1、首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，看看是否具有五證；2、核實(shí)清楚房屋的產(chǎn)權(quán)屬性，要了解房屋是否有公權(quán)人；3、弄清楚每個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格是什么價(jià)；4、注意看地段和周邊環(huán)境，因?yàn)榉课莸牡囟魏椭苓叚h(huán)境的好壞，直接影響了以后的生活和房屋的升值空間。1．買(mǎi)房子，買(mǎi)的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周?chē)h(huán)境，所謂周?chē)h(huán)境，其實(shí)很大程度上是指這個(gè)房子的地段，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，一是地段，二是地段，三還是地段。為什么同樣面積的房子，市中心比郊區(qū)要貴？就是因?yàn)楹玫牡囟尾粌H保值還能升值，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設(shè)施等等，可以說(shuō)周?chē)h(huán)境就決定了地段的好壞。所以看房子的時(shí)候首先要考慮的就是它的周?chē)h(huán)境。周?chē)h(huán)境具體包括哪些方面呢？主要是交通、噪音、配套設(shè)施、治安、物業(yè)等。首先看房子要看它周?chē)慕煌ㄈ绾危欠衽R近地鐵站、公交站或者高速公路，這就決定了你的出行成本和便利程亍度，千萬(wàn)別小看出行便利這一項(xiàng)，你不知道你能節(jié)約多少浪費(fèi)在路上的時(shí)間和費(fèi)用。當(dāng)然了，離市中心越遠(yuǎn)，路上時(shí)間越長(zhǎng)，房?jī)r(jià)越便宜。2．二個(gè)要注意的方面就是噪音，家是一個(gè)休息享受的地方，是屬于個(gè)人的私密空間，需要絕對(duì)的安靜不被打擾，所以看房子的時(shí)候一定要注意房子周?chē)欠裼薪ㄖさ?、工廠(chǎng)、或者是否臨近馬路、火車(chē)道等，必要的時(shí)候，可以帶噪音分貝測(cè)試儀或者軟件去看房，一般來(lái)說(shuō)噪聲級(jí)為30～40分貝是比較安靜的正常環(huán)境；超過(guò)50分貝就會(huì)影響睡眠和休息。
買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)如下：查看五證；選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商；評(píng)估購(gòu)房能力；選戶(hù)型；選樓層；房屋質(zhì)量；看優(yōu)惠；考慮自身能力；房屋面積；看規(guī)劃；看價(jià)格；小區(qū)環(huán)境；避免極端層；遠(yuǎn)離設(shè)備層；物業(yè)選擇；考慮孩子學(xué)習(xí)；購(gòu)房定金；簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)經(jīng)過(guò)虛假宣傳，或者是夸大事實(shí)來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)者，購(gòu)房者拿到鑰匙后，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房與銷(xiāo)售員說(shuō)的完全不一樣，優(yōu)質(zhì)買(mǎi)房怎么選
，這時(shí)想退房就沒(méi)有那么容易了，因此，不要輕易相信銷(xiāo)售員說(shuō)的話(huà)。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)弄一些熱銷(xiāo)的假象，在售樓中心的房源公示欄上寫(xiě)“售完”或者是弄假的銷(xiāo)控表，讓購(gòu)房者覺(jué)得沒(méi)有很多房子，林芝安居房屋中介有限公司，安居房屋中介，因此隨意就購(gòu)買(mǎi)了。銷(xiāo)售員會(huì)使用很多方法來(lái)制造熱銷(xiāo)氛圍，讓購(gòu)房者著急，沒(méi)有考慮好就簽合同了。很多銷(xiāo)售人員給購(gòu)買(mǎi)者的合同都填好扌了，條款肯定有利于開(kāi)發(fā)商。有的購(gòu)房者不了解相關(guān)法規(guī)，懵懵懂懂就簽字，之后發(fā)生糾紛后才發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)上當(dāng)，或是合同違約責(zé)任規(guī)定模糊，開(kāi)發(fā)商承諾無(wú)法兌現(xiàn)，購(gòu)房者權(quán)益得不到保障，造成一定損失。
買(mǎi)房子需要主要產(chǎn)看周?chē)煌ㄊ欠癖憷O(shè)有地鐵以及公交站能夠?yàn)槲覀兊慕煌ㄌ峁┹^大的便利，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候需要產(chǎn)看公攤面積是否合理，多層通常在11%～16%之間，高層則是在18～26%之間，選擇容積率較低的小區(qū)，可以增加舒適度。買(mǎi)房子需要查看周?chē)慕煌ㄊ欠癖憷?，出行的選擇也成了選房子必不可少的參考因素，周?chē)械罔F、多區(qū)域的公共交通以及快速交通、公交站能夠?yàn)槲覀兂鲂刑峁┹^大的便利。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要查看公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅受到電梯等多方面的影響，公攤面積較多，優(yōu)質(zhì)買(mǎi)房怎么選
，多層在11%～16%之間，而高層則是在18%～26%之間。容積率決定居住環(huán)境的舒適度，低容積率，能夠有足夠的空間布置社區(qū)景觀(guān)以及配套的設(shè)施，使小區(qū)內(nèi)部與擁有更多的自由空間，增強(qiáng)社區(qū)的生活質(zhì)量。

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