西安二手房裝修中的疑難雜癥，西安家裝應(yīng)注意的事項(xiàng)

不管是新買(mǎi)下的二手房，還是房子住了段日子想重新裝修，人們對(duì)于翻新的渴望越來(lái)越迫切，因此，舊房翻新裝修的市場(chǎng)一點(diǎn)兒也不比新房裝修的市場(chǎng)小。但是你未必了解，從技術(shù)上說(shuō)舊房翻新的難度大了很多。由于房子的年代不同、原有的裝修條件不同，說(shuō)舊房翻新是一戶(hù)一個(gè)樣一點(diǎn)兒都不夸張。同時(shí)，很多細(xì)節(jié)的改造，例如電線(xiàn)、衛(wèi)浴設(shè)備等，在原有使用基礎(chǔ)上進(jìn)行新的改造，也為施工提出了不小的難題。 

          舊房翻新比新房裝修難，在于舊房子里潛藏的“問(wèn)題”更多、更復(fù)雜、更隱蔽  。

頑癥一：不規(guī)范電線(xiàn)為改造設(shè)障礙

          舊房翻新很大一部分費(fèi)用是花費(fèi)在了電線(xiàn)改造上。一般舊房翻新的工程中，電線(xiàn)改造的費(fèi)用大約可以占據(jù)整個(gè)改造費(fèi)用的10%。在裝修公司為舊房翻新提供的報(bào)價(jià)里，其他部分的價(jià)格都相對(duì)好估算，只有管線(xiàn)的價(jià)格是未知的，花費(fèi)的大頭也在管線(xiàn)上。很多2003年以前竣工的住宅，在管線(xiàn)如何“走”的問(wèn)題上沒(méi)有具體的規(guī)范，造成了舊房改造的難題，也是施工中的主要障礙之一。

          在舊房改造的施工中，工人一般都將舊電線(xiàn)重新梳理，結(jié)合房間內(nèi)插座、閘盒等規(guī)劃好電線(xiàn)怎么“走”，將靠近的電線(xiàn)歸攏到一根PVC絕緣護(hù)線(xiàn)管中，起到保護(hù)作用的同時(shí)，也避免了同一走向上電線(xiàn)多而亂的狀況。將PVC管用預(yù)埋的方法進(jìn)入墻體或地面、頂?shù)炔课?。這樣的方式重新梳理電線(xiàn)，一方面方便了業(yè)主的使用，增加了安全性，另一方面，監(jiān)理師傅也提醒業(yè)主要給尚裸露在表面的電線(xiàn)管道拍照，留作資料，以備將來(lái)二次改造或維修時(shí)作為參考。

          對(duì)于電線(xiàn)增容的問(wèn)題，不建議房主自作主張為家里的電線(xiàn)增容，這樣會(huì)在使用過(guò)程中為安全埋下隱患。同時(shí)，一定要找有資質(zhì)的施工隊(duì)對(duì)電路施工。

頑癥二：施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)噪音，難度不小

          很多舊房翻新采取局部翻新的進(jìn)度，先改造廚房、衛(wèi)生間，再改造客廳等，這樣的情況下房主通常不會(huì)搬出去，而是繼續(xù)留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同，再加上舊房翻新還要考慮到不影響鄰居，因此“難上加難”。

          這一方面技術(shù)的要求主要集中的防塵和防噪音上。無(wú)塵”目前在裝修中很容易做到，將需要切割的瓷磚等集中到一個(gè)區(qū)域完成作業(yè)，就基本達(dá)到了“無(wú)塵”的要求，但是“無(wú)噪音”卻很難做到。噪音主要產(chǎn)生在切割瓷磚的環(huán)節(jié)中，因?yàn)榇纱u不一定貼合用處的大小，因此需要在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量和切割，切割無(wú)法避免噪音，因此在目前的施工技術(shù)中，還很難將噪音請(qǐng)出門(mén)。

          此外，設(shè)計(jì)師還提示舊房翻新的房主們，裝修房間很難界定室內(nèi)的污染問(wèn)題，如果房主在裝修中沒(méi)有搬出去，或者裝修后很快就重新入住的話(huà)，一定要提防裝修污染。通過(guò)通風(fēng)、在室內(nèi)擺放植物、清水等方式，可以達(dá)到減少污染危害的目的。

          頑癥三  ：換坐便器“坑距”不同，常常制造障礙

          在舊房翻新中，衛(wèi)生間的改造如果不涉及到瓷磚、管道等，只是單純更換一個(gè)坐便器或者瓷磚，施工會(huì)比較簡(jiǎn)單。如果業(yè)主需要更換坐便器，一般來(lái)說(shuō)更換工作由廠(chǎng)家的安裝工人就能完成，但是有些廠(chǎng)家會(huì)收取一定的安裝費(fèi)，這要根據(jù)消費(fèi)者家中原有坐便器的情況而定，比如坑距、管道、拆卸的復(fù)雜程度等，收取一定的安裝費(fèi)用。

          在購(gòu)買(mǎi)坐便器的時(shí)候需要注意選對(duì)排水方式。現(xiàn)在家居賣(mài)場(chǎng)中，地排式的坐便器數(shù)量很多，其次是后排，而側(cè)排型的坐便器幾乎沒(méi)有。銷(xiāo)售人員表示側(cè)排的坐便器可以通過(guò)后排式的坐便器改造，廠(chǎng)家工人可以協(xié)助安裝，但是需要消費(fèi)者自備管道。這種管道普通賣(mài)場(chǎng)和建材市場(chǎng)就可以買(mǎi)到。

          此外，更換坐便器時(shí)也需要注意坑距。目前市場(chǎng)上坐便器的坑距并不統(tǒng)一，如果新坐便器坑距與舊坐便器一致，那更換翻新的過(guò)程就相對(duì)簡(jiǎn)單，鏟除掉玻璃膠或螺絲就可以了，不會(huì)破壞地面。但如果新坐便器坑距小于舊坐便器坑距，瓷磚與新坐便器不能完整貼合，不更換瓷磚就要用水泥鋪滿(mǎn)空當(dāng)處，雖然能解決問(wèn)題，但是效果不美觀(guān)。在此，我們只能建議消費(fèi)者盡量選擇坑距相當(dāng)?shù)淖闫鳎詼p少在更換過(guò)程中產(chǎn)生的復(fù)雜程序。

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