擠塑板廠|玻璃棉板廠|聚苯顆粒廠|保溫復(fù)合板廠—佳源保溫材料

 




  保溫材料的采購(gòu)/銷(xiāo)售工作是甲方業(yè)主，建筑工程總承包商和保溫材料工程公司三方復(fù)雜互動(dòng)工程，按照重要順序和時(shí)間順序有以下問(wèn)題需要逐個(gè)解決。

1、確定保溫材料采購(gòu)及施工時(shí)間：封頂之后，外墻裝飾面工程施工之前。

2、確定保溫材料采購(gòu)合同確定時(shí)間：不同的甲方及合同方式確定的時(shí)間不同，有的在總包合同中即可做規(guī)定。

3、確定保溫材料采購(gòu)合同方式及決策人：設(shè)計(jì)院定體系，出施工圖，甲方材料部定價(jià)格、甲方或總包采購(gòu)或批發(fā)工程雙包合同。

4、確定保溫材料的競(jìng)標(biāo)方式（議標(biāo)、投標(biāo)、打樣、考察等）。

5、確定保溫材料價(jià)格的談判及合同條款形式。

注意事項(xiàng)


1、甲方一開(kāi)始就會(huì)問(wèn)價(jià)格，作為乙方應(yīng)該盡量避免在搞清楚甲方意圖和明確價(jià)格條款前給出具體數(shù)據(jù)，一般應(yīng)根據(jù)不同系統(tǒng)給出市場(chǎng)價(jià)格范圍，讓甲方有關(guān)人員對(duì)工程總造價(jià)有個(gè)概念。


2、工程造價(jià)是一個(gè)復(fù)合的概念，其中含施工人工費(fèi)，場(chǎng)地配合費(fèi)及垂直運(yùn)輸費(fèi)（總包解決），輔助材料費(fèi)，工地水電費(fèi)，運(yùn)輸及現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)，材料現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)費(fèi)，稅收等，這些費(fèi)用隨條件變化很大，需要分別處理。報(bào)價(jià)應(yīng)該是慎重的承諾，不可以隨便處理。


3、甲方一般會(huì)要求現(xiàn)場(chǎng)打板，實(shí)際上因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)板與施工實(shí)際差異很大，打板只對(duì)甲方有表演意義，甚至有誤導(dǎo)效果，對(duì)乙方除了增加成本外，對(duì)實(shí)際工作意義不大，應(yīng)該盡量避免。


4、合同方式有雙包工程合同和供料合同兩種形式，前者參照相關(guān)建筑分項(xiàng)工程條款處理，后者是貿(mào)易合同。價(jià)格和款項(xiàng)支付相應(yīng)不同。比如后者不存在質(zhì)量保證金條款。

5、特別注意甲方業(yè)主，工程總承包公司，專(zhuān)業(yè)分包公司，保溫材料供應(yīng)廠家間相互安排。


6、關(guān)于資質(zhì)，資質(zhì)實(shí)際上是賠付能力，按照目前的建筑法、裝飾資質(zhì)，建筑施工資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)保溫施工資質(zhì)都可以從事保溫施工承接，實(shí)際操作上看甲方的要求處理