房屋改造后的房屋質(zhì)量檢測(cè)及房屋抗震鑒定
本次房屋抗震鑒定受檢房屋位于上海市寶山區(qū)，建于2006年，建筑使用功能為住宅。1號(hào)樓分東西兩個(gè)單體，東側(cè)單體為7層砌體結(jié)構(gòu)，西側(cè)單體為5層的底部框架-抗震墻結(jié)構(gòu)，兩單體間設(shè)有160mm的沉降縫。（劉工：18601763426）

現(xiàn)業(yè)主對(duì)1號(hào)樓中的局部戶型進(jìn)行調(diào)整，設(shè)計(jì)改造方案詳見附件3。為了解改造后房屋安全性及抗震性能，并為后續(xù)改造設(shè)計(jì)提供依據(jù)，特托上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)該房屋進(jìn)行房屋抗震鑒定檢測(cè)。具體檢測(cè)內(nèi)容如下：
（1）房屋建筑歷史和使用情況調(diào)查；
（2）房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖復(fù)核；
（3）測(cè)量房屋主要受力構(gòu)件的截面尺寸及配筋情況；
（4）測(cè)量房屋的變形情況；
（5）對(duì)房屋損傷狀況進(jìn)行全面檢測(cè)；
（6）對(duì)房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)；
（7）原房屋結(jié)構(gòu)抗震措施核查；
（8）改造后房屋結(jié)構(gòu)抗震計(jì)算分析；
（9）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，結(jié)合改造設(shè)計(jì)方案圖紙與計(jì)算分析結(jié)果，對(duì)房屋進(jìn)行綜合分析評(píng)估，并提出合理化處理意見及建議。

檢測(cè)結(jié)論與建議
1、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及計(jì)算分析，得出以下結(jié)論：
（1）軸網(wǎng)尺寸、層高、建筑分隔布局及結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸等均與原設(shè)計(jì)圖紙相符；
（2）房屋不均勻沉降和整體傾斜均小于規(guī)范限值要求；
（3）受檢房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，混凝土構(gòu)件澆筑質(zhì)量、承重墻體砌筑質(zhì)量基本完好，存在受風(fēng)吹雨淋的混凝土構(gòu)件混凝土剝落露筋的情況；混凝土梁、柱、板節(jié)點(diǎn)均基本完好，節(jié)點(diǎn)連接合理、可靠；受檢房屋室內(nèi)地坪基本完好，未發(fā)現(xiàn)外墻有明顯的不均勻沉降裂縫，圍護(hù)墻體、填充墻體連接基本完好。
（4）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)抽檢：1號(hào)樓東側(cè)單體混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25；1號(hào)樓西側(cè)單體第1層混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C35，第2~5層混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25。梁、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
（5）綜合抗震措施核查和抗震承載力驗(yàn)算結(jié)果可知，樓梯間和底部1/3樓層墻體拉結(jié)鋼筋布置均不滿足要求；在檢測(cè)現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，結(jié)合考慮設(shè)計(jì)改造方案的情況下，房屋構(gòu)件抗震能力和承載力均不滿足C類建筑抗震鑒定的要求，應(yīng)采取加固措施。
2、依據(jù)檢測(cè)檢查、計(jì)算分析結(jié)果，提出以下處理意見及建議：
（1）混凝土剝落露筋的鋼筋混凝土構(gòu)件，宜小心鑿除風(fēng)化混凝土部分，再以聚合物砂漿抹面復(fù)原；
（2）樓梯間和底部1/3樓層墻體建議采用雙面鋼絲網(wǎng)砂漿面層進(jìn)行加固；
（3）建議在后期設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中對(duì)于對(duì)計(jì)算超筋超限的鋼筋混凝土抗震構(gòu)件進(jìn)行加大截面或包角鋼等方法進(jìn)行加固；對(duì)于結(jié)構(gòu)抗震薄弱層可采取增設(shè)抗震墻、構(gòu)造柱等方法增加結(jié)構(gòu)的抗側(cè)剛度；
（4）本報(bào)告中的計(jì)算分析僅供設(shè)計(jì)人員參考，建議由具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位根據(jù)最終改建方案對(duì)房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算復(fù)核，并對(duì)不滿足計(jì)算要求的構(gòu)件進(jìn)行加固處理；
（5）此次裝修改造加固施工應(yīng)聘請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)的單位完成；
（6）建議定期對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)維護(hù)。