北市區(qū)現(xiàn)房/現(xiàn)房三室兩廳/中海現(xiàn)房按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證，只有原來(lái)歸市國(guó)土資源直接管理的才擁有土地證）的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷(xiāo)售已不再需要“銷(xiāo)售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買(mǎi)這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買(mǎi)錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買(mǎi)期房更容易使自己陷入被動(dòng)?，F(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有：1、真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶(hù)很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過(guò)的，所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。2、現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。.新牧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)///北市區(qū)現(xiàn)房/現(xiàn)房三室兩廳/中?，F(xiàn)房