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房產(chǎn)從業(yè)者：更難的日子肯定在后頭

http://www.ycwoju.com/News/NewsInfo_2112.html


房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人Y先生，十一長(zhǎng)假后他把QQ簽名改成了“希望每年能旅行兩個(gè)月”，但私下里，他也說(shuō)，“只要還在這行干，這個(gè)愿望是不可能實(shí)現(xiàn)的?！?br />

其實(shí)是不是去旅行Y并不在乎，他只是想要暫時(shí)逃離，逃離每周的銷售報(bào)表、銷售例會(huì)，和無(wú)休止的加班。用Y的話來(lái)說(shuō)，在他供職的這家房企，加班是常態(tài)，不加班才是“變態(tài)”——市場(chǎng)好的時(shí)候要加班，市場(chǎng)不好更要加班，這9個(gè)月里加了多少班他已經(jīng)記不清了，但休息的日子倒是兩只手就能數(shù)得過(guò)來(lái)?！肮烙?jì)接下來(lái)的日子會(huì)更忙?！彼f(shuō)。

因?yàn)榻酉聛?lái)的日子更難?！昂觅u(mài)的，打折降價(jià)的，都賣(mài)完了，剩下的都是難賣(mài)的。”


“最好賣(mài)的90平方米左右的中小戶型都賣(mài)得差不多了，市場(chǎng)上有‘房票’(指符合購(gòu)房條件)的剛需也被捋得差不多了，如果說(shuō)之前的庫(kù)存是政策性的，那么剩下來(lái)的庫(kù)存就是結(jié)構(gòu)性的，技術(shù)上來(lái)看，很難消化?！痹诹硪患曳科筘?fù)責(zé)營(yíng)銷的M女士與Y的觀點(diǎn)不謀而合，“雖然有人說(shuō)按照最近三個(gè)月的消化速度，剩下的市場(chǎng)庫(kù)存只要8個(gè)月就能賣(mài)完，但做(銷售)這行的人都知道，這是一個(gè)偽命題，從我們自己的數(shù)據(jù)來(lái)看，140平方米以上的房源基本賣(mài)不動(dòng)，除非價(jià)格有非常大的優(yōu)惠?！?br />

的確，如她所說(shuō)，1~9月成交量排名靠前的樓盤(pán)幾乎都是清一色的90平方米以下小戶型房源?！霸?jīng)埋怨過(guò)70/90政策的人，現(xiàn)在要感謝它，這三年的調(diào)控期它挽救了多少開(kāi)發(fā)商啊，但……更難的日子肯定在后頭?！?br />

一個(gè)直觀的例子是，最近開(kāi)盤(pán)的西溪某樓盤(pán)，推出了一批大戶型房源，所售均價(jià)與該樓盤(pán)5年前同類可比較房源的價(jià)格持平?！斑@才真叫一把辛酸淚呢，辛辛苦苦做了5年，又回到了最初。”M無(wú)比感慨地說(shuō)。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)走量仍然很重要，要生存得賣(mài)房子，要發(fā)展更要快點(diǎn)把房子賣(mài)掉。

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