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◆ 房價上漲乏力 供需關(guān)系再失衡

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傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”今已過半，但各地房價未現(xiàn)明顯上漲趨勢。專家分析，調(diào)控政策不放松，購房者心態(tài)更加成熟，房價不具備大幅上漲的市場基礎(chǔ)。未來，穩(wěn)定仍是樓市主基調(diào)。

多地房價上漲乏力


中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，２０１２年９月，全國１００個城市的新建住宅平均價格為８７５３元／平方米，環(huán)比上漲０．１７％。雖然是自２０１２年６月止跌后連續(xù)第４個月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。

“‘金九’似乎并沒有出現(xiàn)井噴式的增長，基本保持了平穩(wěn)?！敝袊笖?shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝說。


記者采訪中了解到，今年６月以來，隨著剛性需求和改善型需求持續(xù)釋放，以及開發(fā)商積極推盤以價換量，多個城市樓市成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。但與以往不同的是，本輪回暖不僅持續(xù)時間短，也未能引發(fā)樓市價格的大幅上漲。

調(diào)控不放松讓供需博弈加劇


專家指出，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策堅決不放松的背景下，供需雙方的博弈仍在繼續(xù)。一方面，樓市局部成交回暖，讓開發(fā)商傾向于收緊優(yōu)惠，但面對較大的去庫存壓力，“以價換量”的做法仍要持續(xù)；另一方面，對控政策實施效果的期待，也讓暫時不急于出手的購房者，繼續(xù)選擇持幣觀望。


記者從某知名房地產(chǎn)企業(yè)的一份內(nèi)部報告上看到，房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施，不僅讓企業(yè)面臨銷售困境，各項稅費及開發(fā)成本的上升，也使得企業(yè)的利潤不斷被擠壓，企業(yè)只能被迫采取以價換量的銷售策略。

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