浙江在線4月19日訊     緊接著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，二套房首付提高至60%，央行上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整等消息后，上周，記者從市區(qū)多家銀行了解到，目前多數(shù)銀行針對首套房貸款政策執(zhí)行基準利率到基準上浮10%的范圍之間，二套房也在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%-20%，此舉無疑再度加重了購房成本。

    首套房利率上調(diào)至1.1倍

    近日，好不容易下決心買房的小方，興致勃勃去找銀行貸款時，卻被告知首套房貸利率也要上浮10%。這讓她有些郁悶：怎么銀行貸款政策越來越嚴格了？連首套房都不能幸免？針對首套房貸款政策，記者隨即走訪了幾家銀行。

    “4月4日開始，我們銀行就已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率上浮10%，二套房上浮20%的政策?！庇浾邚闹袊y行衢州市分行個金部了解到，3月份由于銀行系統(tǒng)升級，曾整月全面停貸，進入4月份放貸量有所放松，但目前銀行獲得的房貸規(guī)模每個月只有兩三千萬元，加上銀行還款所得的兩三千萬元，每月的放貸量很少，而這部分貸款基本用于解決積壓的貸款，新增房貸基本沒有發(fā)放。

    另外，記者從工行衢州分行個金部也了解到，受到貸款規(guī)?？刂?，該行從年后就開始執(zhí)行基準利率，二套房利率在10%-15%；市區(qū)郵儲銀行從1月底已經(jīng)對一手房實行全面停貸，只接受二手房貸款，從4月份開始，銀行再次控制貸款額度，放貸再度收緊，二手房的首套房貸款利率上浮10%，最低也只有基準利率。

    按照銀行利率上浮10%，等額本息貸款100萬元，分20年還貸，首套房利率調(diào)整之前上浮10%，首期還款金額7909.82元；按照現(xiàn)在的基準利率上浮10%，首期還款8043.71元，相比之下，購房者每月還款增加100多塊錢。

    銀行篩選優(yōu)質(zhì)客戶放貸

    銀行業(yè)相關(guān)人士分析，此次多家銀行上浮利率，主要受到了銀行準備金率一再上調(diào)，以及國家宏觀調(diào)控政策下銀根收緊，銀行放貸規(guī)模有限的影響，銀行考慮利益最大化，偏向于收益率高的如經(jīng)營類貸款等業(yè)務(wù)，因而對于收益率少的房貸業(yè)務(wù)縮減。

    “銀行一季度新增個貸2.07億元，其中新增房貸只有4800萬元，目前銀行已審批未發(fā)放和已受理未審批的房貸量占銀行個貸的40%?！笔袇^(qū)某銀行個金部有關(guān)人士告訴記者說。

    在另一家銀行，記者也得到了同樣的答復：“已經(jīng)積壓了1億多元，還有去年9月份沒有放貸的，有的購房者到目前為止已經(jīng)經(jīng)歷了4次調(diào)整利率，但銀行利率是以銀行借據(jù)為準。銀行也只針對少部分有項目貸款的開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)中介、優(yōu)質(zhì)客戶放貸。”

    不過，記者也了解到，目前盡管多數(shù)銀行都在消化積壓的貸款，但銀行也會勻一部分貸款給優(yōu)質(zhì)客戶，且利率也會相應(yīng)降低?！皟?yōu)質(zhì)客戶綜合考慮銀行的貢獻星級和服務(wù)星級，進行綜合測評。國家銀根收緊，利潤空間有限，銀行將有限資金發(fā)揮最大效用?！庇行刨J員說。而據(jù)記者了解個別銀行還針對購買銀行理財產(chǎn)品或是存款貢獻度適當考慮享受基準利率，并對客戶征收1%左右的貸款承諾金。

    樓市將拉開實力戰(zhàn)

    “為了完成全年的貸款任務(wù)，銀行會集中在個把月放貸，不過由于整體貸款規(guī)模收緊，購房者想早點獲得貸款確實有點難?！惫ば嗅橹莘中袀€金部何先生說。

    有銀行業(yè)內(nèi)人士認為，由于貸款的收緊，將在開發(fā)商間拉開一場實力戰(zhàn)，有融資能力的開發(fā)商可能會撐過這輪調(diào)控政策的影響，樓市后期開發(fā)商可能會推出優(yōu)惠政策，不過房價大幅下降的可能性不大。

    “購房者可以著手挑選二手房，在調(diào)控政策下，二手房市場比較靈活機動，賣家可能會在價格上有所松動，還價空間也比較大，購房者反倒能夠挑到高性價比房源?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，另一方面，銀行在目前形勢也比較傾向于二手房房貸，一手房與二手房在同樣利率條件下，銀行考慮到自身的利益和房貸規(guī)模，自然會考慮利益最大化，通過與二手房買家自愿協(xié)商的條件下，可以提出額外的支付要求，實行捆綁銷售，為此從貸款角度上看，二手房更容易獲得貸款。來源：衢州新聞網(wǎng)-衢州晚報