在國家宏觀調(diào)控的影響下，房貸市場近期頗不平靜。不僅存貸款利率多次上調(diào)，首套房及二套房貸政策也越來越嚴(yán)格。

    近日，記者從市區(qū)多家銀行了解到，除了首套房利率優(yōu)惠已經(jīng)取消之外，年前出臺的二套房貸首付提升至60%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍政策也在年后開始執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，商業(yè)貸款的嚴(yán)控可能會促使購房者更傾向于公積金貸款，雖然近期公積金貸款利率也做了調(diào)整，但相比商業(yè)貸款利率還是占據(jù)了一定優(yōu)勢。首套房貸普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率

    “我在去年年末買房的時候銷售人員告訴我，有些銀行還能申請8.5折優(yōu)惠，但年后再問幾乎沒有銀行能辦下來了?，F(xiàn)在貸款買房要隨更高的利率，真不劃算。”市民崔先生為自己沒有趕上房貸優(yōu)惠政策末班車而懊惱不已。據(jù)了解，春節(jié)前市區(qū)多數(shù)銀行已經(jīng)取消了首套房8.5折優(yōu)惠，有些銀行當(dāng)時還可以給出9折優(yōu)惠，但這部分客戶的資質(zhì)相對要高一些。春節(jié)過后，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，市區(qū)絕大多數(shù)銀行已經(jīng)取消了首套房的優(yōu)惠利率，普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

    市區(qū)某銀行一工作人員告訴記者，該行在春節(jié)前就已經(jīng)取消了首套房的優(yōu)惠利率，現(xiàn)在客戶購買首套房的，首付要求30%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。對于何時才能放寬優(yōu)惠政策，這位工作人員表示，目前是國家宏觀調(diào)控較為嚴(yán)厲的時期，短期內(nèi)應(yīng)該不會有優(yōu)惠了。也就是說從現(xiàn)在開始，首套房利率優(yōu)惠政策已正式退出房貸市場。

    市區(qū)江北一家大型中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，這段時間，由于銀行貸款指標(biāo)普遍偏緊，對于新增貸款業(yè)務(wù)，多家銀行已經(jīng)基本停止受理。這一說法也從銀行信貸部門人士處得到印證。市區(qū)某銀行信貸部工作人員告訴記者，年后銀行的貸款額度仍然很緊張，該行2月份的貸款指標(biāo)早就用完了?，F(xiàn)在該行對新增貸款客戶都不敢受理。“估計這種狀況還會持續(xù)一段時間，整個上半年貸款額度都會比較緊張”。另一家銀行信貸部門負(fù)責(zé)人透露，最近銀行正忙著消化前期積壓的貸款客戶，有的銀行甚至連去年9月份的貸款業(yè)務(wù)都還沒來得及消化。

    剛性需求被殃及

    在婺城區(qū)某中學(xué)任教的小陳本來準(zhǔn)備在市區(qū)購買一套婚房，方便今后孩子在市區(qū)上學(xué)。春節(jié)期間，他了解到最近市場的一系列政策后，不由得發(fā)出感慨：“最近國家頻頻出手，但房價還沒有下來，我們這些剛需的購房成本卻越來越高了?？戳藘赡甑姆?，我現(xiàn)在都不敢想買房的事了。”

    市區(qū)城開房產(chǎn)負(fù)責(zé)人王勇認(rèn)為，房貸政策的調(diào)整，對客戶的心理影響大于實際影響。一些原本有購買意愿的市民，在政策的連續(xù)打壓下，購房信心受到打擊，變得不敢出手。近期市場觀望氛圍更濃厚了。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前大多數(shù)銀行是上市公司，有業(yè)績考核的壓力，今年銀行信貸額度非常緊張，自然希望尋求比較高的貸款利率，以價補(bǔ)量。目前市場上的個人經(jīng)營性貸款，利率已經(jīng)普遍上浮30%左右，而二套房貸則普遍只上浮10%，首套房貸利率甚至還需要下浮，因此對于首套房貸，銀行早就不積極了。

    二套房貸新政已執(zhí)行

    另據(jù)了解，目前市區(qū)多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行二套房貸首付60%，利率上浮1.1倍政策。

    1月中旬，市民蔣先生在市區(qū)江南購買了一套120平方米的新房。這是蔣先生第二次貸款買房，為此，他支付了50%的首付款。年前，蔣先生辦好了相關(guān)手續(xù)，但銀行貸款審核一直沒有批下來。1月26日出臺的“新國八條”，一下子抬高了二套房的首付門檻。如今蔣先生非常糾結(jié)，不知道像他這種情況是否按照新政策來執(zhí)行。

    在商業(yè)貸款利率上調(diào)的同時，住房公積金貸款也于近期再次上調(diào)。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然公積金貸款利率也在調(diào)整，但相比商業(yè)貸款，仍然占有較大優(yōu)勢。 本報記者 戴偉文