離廣州出臺(tái)限購(gòu)新政已超過(guò)3周，廣州的房?jī)r(jià)究竟呈現(xiàn)何種走勢(shì)？本報(bào)記者通過(guò)電訪、現(xiàn)場(chǎng)走訪等方式追蹤全市20個(gè)典型樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，在新政之后半數(shù)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)都巋然不動(dòng)，而有7個(gè)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)出現(xiàn)了輕微上漲，最大漲幅不超過(guò)10%，3個(gè)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)出現(xiàn)了下跌的跡象，不過(guò)就都集中在外圍區(qū)域。

    在新政前后出現(xiàn)報(bào)價(jià)上漲的樓盤(pán)中，除了有兩個(gè)位于花都和增城外，其余都位于越秀、荔灣、白云等中心區(qū)?；ǘ寂c增城的樓盤(pán)報(bào)價(jià)上漲主要是推售的組團(tuán)與此前不同，而且報(bào)價(jià)最多只漲了300元/平方米，而中心城區(qū)的樓盤(pán)則主要是以推售尾貨的樓盤(pán)為主，尾貨均價(jià)普遍比此前的總體均價(jià)上調(diào)了1000元/平方米。

    由于前三季度開(kāi)發(fā)商通過(guò)銷(xiāo)售回籠了大筆資金，所以樓價(jià)在調(diào)控之下短期內(nèi)仍然未有明顯松動(dòng)。從今年情況看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)本年到位資金與完成投資比一路回落，已經(jīng)由1~2月時(shí)的275%大幅下降至161%，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資金壓力將逐漸顯現(xiàn)。

    合富輝煌市場(chǎng)研究部分析，目前各大品牌開(kāi)發(fā)商完成銷(xiāo)售額已達(dá)全年目標(biāo)的80%以上，個(gè)別已完成90%，第四季度銷(xiāo)售壓力不大，因此，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)可能性較小。廣州十區(qū)2010年商品住宅全年均價(jià)將穩(wěn)定在1.2萬(wàn)元/平方米左右。

    “這輪調(diào)控如果可以有力落實(shí)超過(guò)半年以上，房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)?！睗M堂紅研究高級(jí)主任肖文曉分析，從近期廣州土地市場(chǎng)的成交情況，開(kāi)發(fā)商對(duì)于中心城區(qū)的樓價(jià)仍然普遍看好，近期不會(huì)明顯漲價(jià)，但也無(wú)降價(jià)可能。