11月1日起，《衢州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》正式執(zhí)行，批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目要全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍，預(yù)售資金須存入專用存款賬戶，實(shí)行封閉管理開(kāi)發(fā)商不得支取現(xiàn)金。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金要求更加高，或加速房企的洗牌。

    一個(gè)項(xiàng)目先銷售一部分，通過(guò)預(yù)售回籠部分資金，用這筆資金繼續(xù)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，或者將資金抽離去拿地，再通過(guò)項(xiàng)目預(yù)售回籠資金，再付土地款……對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)靠的就是資金的流動(dòng)充分利用。

    預(yù)售資金監(jiān)管后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法自由掌握預(yù)售款這筆流動(dòng)資金。這項(xiàng)政策出臺(tái)后，部分開(kāi)發(fā)商感到了壓力。有開(kāi)發(fā)商感嘆，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，只有手中握有足夠的資金，才有資本拿到土地，預(yù)售款被卡緊，意味著開(kāi)發(fā)商減少了競(jìng)爭(zhēng)力。

    業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)一些小房開(kāi)企業(yè)的小項(xiàng)目，以及馬上有新項(xiàng)目要開(kāi)發(fā)的房開(kāi)企業(yè)影響最大。小項(xiàng)目一般一次性領(lǐng)取預(yù)售證，一旦沒(méi)有預(yù)售款滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，小項(xiàng)目就必須額外融資將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢；新項(xiàng)目則需要大量資金啟動(dòng)，缺失了預(yù)售款這個(gè)資金渠道，房開(kāi)企業(yè)也得另外籌措資金。

    “二次調(diào)控調(diào)控的是購(gòu)房者心理，而預(yù)售資金監(jiān)管則是調(diào)控開(kāi)發(fā)商心理?！币晃婚_(kāi)發(fā)商認(rèn)為，新規(guī)定將促進(jìn)樓市供應(yīng)量的增加，對(duì)房?jī)r(jià)的理性回歸產(chǎn)生作用。在新規(guī)定下，開(kāi)發(fā)商如果要迅速拿到資金，必須在保證質(zhì)量的前提下，加快項(xiàng)目的建設(shè)，加快項(xiàng)目的銷售，不能囤地囤房，不能捂盤(pán)惜售，才能回籠資金。

    “實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管短期內(nèi)會(huì)對(duì)企業(yè)構(gòu)成一定壓力，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)維護(hù)購(gòu)房者利益和資金安全、促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展是大有好處的?！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)售資金監(jiān)管有利于企業(yè)優(yōu)勝劣汰，將一些資金實(shí)力不足、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)容易出現(xiàn)問(wèn)題的企業(yè)淘汰出市場(chǎng)，也能更促進(jìn)土地市場(chǎng)的穩(wěn)定，使企業(yè)拿地時(shí)有所保留，而不是瘋狂競(jìng)價(jià)。（記者趙崢琳）