部分城市放寬住房公積金限制專家分析--

    調(diào)公積金不會(huì)抬房?jī)r(jià)

    6月1日起，山東臨沂市9個(gè)縣住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺(tái)住房公積金"新政"，或提高貸款額度,或延長(zhǎng)貸款年限等。

    在樓市調(diào)控下，這些"新政"是為了提振"剛需"，還是地方政府"托市"之舉？公積金改革該如何助力樓市調(diào)控？

    措施

    多地實(shí)行公積金"新政"

    近日，武漢市對(duì)用公積金貸款購(gòu)買90平方米以內(nèi)住房放寬貸款額度，最高可申請(qǐng)到八成貸款，只需支付兩成首付。

    除武漢、臨沂外，多個(gè)城市近期出臺(tái)公積金"新政"。山東濱州市提高住房公積金抵押和信用貸款額度，貸款年限也由15年延長(zhǎng)至20年。安徽蚌埠市規(guī)定，在市區(qū)購(gòu)買新建住房，公積金貸款最高限額由30萬(wàn)元提高到35萬(wàn)元。江蘇常州市提出，根據(jù)公積金貸款家庭困難程度不同，給予80%至100%的貼息。

    中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求。當(dāng)前有能力購(gòu)房的人群因"限購(gòu)"不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購(gòu)房困難，因此公積金"新政"出臺(tái)是必要的，也是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

    說(shuō)法

    鼓勵(lì)公積金入市不會(huì)推高房?jī)r(jià)

    一些市民認(rèn)為，近期多個(gè)城市出臺(tái)公積金"新政"是在"曲線救市"，是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種變相松綁，這可能抬高房?jī)r(jià)，沖擊當(dāng)前來(lái)之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成果。

    針對(duì)這種擔(dān)憂，山東省青州市國(guó)泰置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)李根偉等開發(fā)商認(rèn)為，公積金"新政"實(shí)施后，雖然將會(huì)滿足一定的首套房購(gòu)房需求，但對(duì)樓市的整體成交量影響有限，因此不會(huì)大幅推高房?jī)r(jià)。

    山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，住房公積金貸款主要用于首套購(gòu)房和改善性住房需求，因此房?jī)r(jià)不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量，甚至為房?jī)r(jià)繼續(xù)下行創(chuàng)造條件。

    數(shù)據(jù)

    2萬(wàn)億巨額公積金在"沉睡"

    中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席郭樹清去年底透露，全國(guó)住房公積金累計(jì)已經(jīng)繳存3.9萬(wàn)億元，其中1萬(wàn)多億元貸出去，余額還有2.1萬(wàn)億元。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，公積金余額在滿足正常提取、貸款并留足備付金的情況下，結(jié)余資金仍超過(guò)4000億元，沉淀資金數(shù)額巨大。

    公積金貸不出去，巨額存量"沉睡"，造成資產(chǎn)浪費(fèi)，已成為許多地方政府的"燃眉之急"。